MForum.ru
31.05.2016,
Дело касается известного спора, связанного с попыткой ВымпелКом пересмотреть односторонный договор аренды помещения под российскую штаб-квартиру и штаб-квартиру Московского региона, заключенный с ПАО Тизприбор на период 2009-2018 год. Условия договора были согласованы в 2006 году. Тогда арендную ставку "привязали" к курсу доллара США.
В результате резкой девальвации рубля, которая ударила по всем нам в прошлом году, размер арендных платежей компании вырос в 2.2 раза - с 907 млн рублей в 2009 году до 2 млрд рублей в 2015 году. Ситуация напоминает форс-мажорную. Вряд ли кто-то мог предвидеть столь резкие изменения в российской экономике в 2006 году. Но теперь ВымпелКом, что называется, "попал на деньги" - даже разрыв договора предполагает выплату арендодателю огромную сумму. Кто-то в 2006 году явно плохо сделал свою работу.
Переговоры с арендодателем результата не дали, хозяева здания воспринимают ситуацию в стиле "Аллах дал нам денег", благо юридически все чисто. Вымпелком, как известно, обратился в суд, где первая инстанция установила было "валютный коридор", искуственно ограничив рост выплат на "разумном" уровне, который позволил бы и арендодателю увеличить свой рублевый доход, и "ВымпелКому" не стать заложником неразумно составленного контракта.
Вышестоящий суд в марте 2016 года решение Арбитражного суда города Москвы от 1 февраля пересмотрел. Теперь Вымпелком обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа с просьбой отменить постановление от 29 марта 2016 года и оставить в силе решение Арбитражного суда от 1 февраля 2016 года.
Оператор ссылается на то, что постановление суда апелляционной инстанции вынесено с нарушением норм материального права, поскольку суд не применил статьи 1, 10 и 451 ГК РФ и возложил все объективные экономические риски на одну сторону, тогда как в данном случае риски резкого изменения курса валют должны быть распределены между контрагентами. Из-за отказа суда апелляционной инстанции изменить договор, ПАО «ВымпелКом» вынужден уплачивать цену аренды, существенно превышающую рыночную, что влечет материальный ущерб для оператора и чрезмерное обогащение ПАО «Тизприбор».
Интересы ВымпелКом в этом процессе представляет колления адвокатов "Делькредере".
Дополнительная информации, представленная оператором
В 2006 году ПАО «ВымпелКом» и ПАО «Тизприбор» заключили предварительный долгосрочный договор аренды здания по адресу Москва, ул. Краснопролетарская 4, Краснопролетарская 2/4 стр.13, общей площадью 32,3 тыс. кв. м., принадлежащий ПАО «Тизприбор» на праве собственности. Договор был зарегистрирован в 2009 г. сроком на 10 лет.
Основные условия, в том числе размер арендной платы определены сторонами в предварительном договоре в 2006 г. в ситуации контролируемого ЦБ РФ колебания курса иностранной валюты. Арендная плата установлена посредством валютной оговорки, то есть должна быть эквивалентной определенной сторонами сумме в иностранной валюте (доллар США).
К моменту обращения в арбитражный суд арендатор пользовался помещениями в течение 8 лет, добросовестно неся все расходы по договору, в том числе: обеспечительный платеж в размере 5,7 миллионов долларов США, уплаченный в 2007 г., и расходы (комиссии банку) по представлению банковской гарантии на сумму 10 миллионов долларов США.
В мае 2015 года оператор подал исковое заявление о расторжении договора, но разбирательство по этому делу несколько раз откладывалось. В декабре 2015 г. ПАО «ВымпелКом» подал второе исковое заявление против ПАО «Тизприбор», требуя внести в договор валютную оговорку: «В случае, если на дату платежа курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ, составит менее 30 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 руб. за один доллар США. Если курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, составит более 42 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 42 руб. за доллар США». Чуть позже эти два иска от "ВымпелКома" были объединены судом в один.
+ +
Мое мнение двойственное. С одной стороны, я считаю, что думать надо в момент заключения договора. То есть надо было еще тогда установить правило на случай возможных резких колебаний курса. С другой стороны, договор аренды предполагает, что одна из сторон дает помещение, а другая за это помещение платит по близкой к рыночной цене. А вовсе не "русскую рулетку", когда действия правительства или ЦБ могут отправить стоимость аренды в космос или сделать аренду бесплатной, - это, на мой взгляд, должно давать основания к пересмотру условий. Пусть разбираются судейские, история неприятная. На мой взгляд, арендодателю стоило бы пойти на уступки в досудебном порядке, сейчас он зарабатывает деньги, но его деловая репутация, на мой взгляд, обнулена. С другой стороны, ну кого в нашей столь далекой от рынка стране может волновать какая-то там "деловая репутация"... Это печально.
Публикации по теме:
16.02. [Новости компаний] Судебные споры: В Минцифры обиделись на МегаФон за свои же ошибки? / MForum.ru
11.11. [Новости компаний] Судебные споры: В Tele2 требуют от Ericsson продолжить поставки оборудования / MForum.ru
04.03. [Новости компаний] Сумма телеком / MForum.ru
31.01. [Новости компаний] Судебные споры: В Huawei хотят припугнуть страны, отказывающиеся от ее решения 5G / MForum.ru
21.01. [Новости компаний] Судебные споры: Apple и Ericsson - новый виток патентных споров / MForum.ru
01.08. [Новинки] Анонсы: Vivo T4R представлен официально / MForum.ru
01.08. [Новинки] Слухи: Игровой смартфон Infinix GT 30 5G+ готовится к анонсу / MForum.ru
01.08. [Новинки] Слухи: iQOO Z10 Turbo + будет оснащен литий-ионным аккумулятором емкостью 8000 мАч / MForum.ru
01.08. [Новинки] Слухи: Samsung Galaxy A17 замечен на рендерах / MForum.ru
31.07. [Новинки] Анонсы: HMD FC Barcelona 3210 – телефон с ИИ для фанатов Barça / MForum.ru
29.07. [Новинки] Анонсы: Vivo Y400 на базе Snapdragon 685 представлен в Индонезии / MForum.ru
28.07. [Новинки] Анонсы: itel Super Guru 4G Max – кнопочный телефон с искусственным интеллектом для Индии / MForum.ru
25.07. [Новинки] Анонсы: Realme 15 с АКБ 7000 мАч и быстрой зарядкой 80 Вт представлен официально / MForum.ru
25.07. [Новинки] Анонсы: Realme 15 Pro с Snapdragon 7 Gen 4 и тремя 50 Мп камерами представлен официально / MForum.ru
25.07. [Новинки] Анонсы: Honor Pad X7 с Android 15 представлен официально / MForum.ru
24.07. [Новинки] Слухи: Раскрыты подробности о Redmi 15C 5G / MForum.ru
24.07. [Новинки] Анонсы: Realme Narzo 80 Lite 4G представлен официально / MForum.ru
23.07. [Новинки] Слухи: Vivo V60 могут анонсировать 12 августа / MForum.ru
23.07. [Новинки] Слухи: Redmi Turbo 5 может получить Dimensity 8500 Ultra / MForum.ru
22.07. [Новинки] Анонсы: Oppo K13 Turbo и K13 Turbo Pro с активным охлаждением представлены официально / MForum.ru
22.07. [Новинки] Слухи: Раскрыты подробности о Redmi Note 15 Pro + / MForum.ru
21.07. [Новинки] Анонсы: Samsung Galaxy F36 5G появился в Индии / MForum.ru
21.07. [Новинки] Анонсы: Vivo Y50 5G и Y50m 5G представлены официально / MForum.ru
21.07. [Новинки] Анонсы: Realme Buds T200 представлены официально / MForum.ru
18.07. [Новинки] Слухи: Tecno работает над Phantom Ultimate G Fold / MForum.ru